银川光耀店

首页> 新闻中心> 新闻详情

怎么验房 房屋验收方法和注意事项

来源:九正家居网  发布时间:2015-08-31 点击次数:1124

    房屋验收是最关键的一个环节,仔细验收房屋,将有问题的地方及时反馈,并得到及时的解决,这样才能从根本上避免房屋的安全隐患,那么怎样验房呢?下面九正家居网给大家分享房屋验收的方法和注意事项,希望能对大家有帮助。

         

    通常需要2-3小时,根据房屋的类型、大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、 水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中,顾客及代理经纪可以全程跟踪,及时讨论一些问题,并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。

 

验房所需物品

准备验电插头一支,用于检测电路状况;

准备响鼓锤一支,用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买,可用实心细金属棒代替)

准备几支白色粉笔,用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔,避免腻子披刮后反色);

水盆或小水桶一个,也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况,检测排水管道是否通畅;

废报纸一张,打火机一个,用于检测烟道排风是否通畅;

手电筒、小镜子各一个,用于光线不好或肉眼无法直视的部位;

准备5米或7.5米卷尺一支,用于测量;

准备记事本一个,圆珠笔一支,用于记录;

塑料袋若干、橡皮筋若干,用于验房后封闭排水管道;

    

验房具体方法

1、检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性,往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理,对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真,所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重,其他家也往往存在同样问题。在集中收房阶段,地产商会集中给予解决。

 检查墙面空鼓的方法是,用响鼓锤匀速扫过墙面,聆听墙面的响声。“响声沉闷”,证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”,代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域,用粉笔标记出空鼓范围。

2、电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收,而电路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工,重则损毁电器。那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的,传统方式只能反映电路是否接通,但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收工作,我们需要具备一个专业工具——验电插头。

 3、水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查,在未装修前如果发现存在排水问题,解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如下:(1)用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水,接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象。(2)用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等,检查排水是否通畅。(3)检查有问题的现场标记,无问题的则用带来的塑料袋进行封堵,防止装修时落入异物。

 4、验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅,门窗锁具咬合是否正常,窗户玻璃密封胶是否均匀严密,窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密,避免发生雨天漏水现象。

5、检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓,要标记铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲,发现斜裂缝说明楼体有沉降,垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补,以免钢筋受到腐蚀。

 

6、检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸,观测烟道排风孔的抽风能力。

7、检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔,并观察其位置是否合理,如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。

8、记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外,还需要记录以下几组数据。

(1)水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离,比便购买马桶是选择对应型号)

(2)披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子,做记录,装修时要铲除并计入预算)

(3)承重墙及非承重墙位置。(装修设计时的必要参数)

(4)保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程量,制定预算时的必要参考数据)

验房注意事项

1、要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

2、要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

3、要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作,如果购房人不懂工程质量等相关知识,最好找懂工程的朋友来共同完成,以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的,但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。

验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型、大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、 水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中,顾客及代理经纪可以全程跟踪,及时讨论一些问题,并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。

责任编辑:许健飞

相关新闻